Myśląc o zakupie domu lub mieszkania zastanawiamy się nad finansowaniem naszej inwestycji. Często towarzyszy temu myśl o kredycie hipotecznym. W wyniku obostrzeń wprowadzonych Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego zniknęła możliwość uzyskania kredytu na pełną wartość naszego zakupu czy budowy. W zależności od banku obowiązkowy wkład własny wynosi 10 lub 20 procent.

Dla wielu osób stanowi to barierę, często nie do przekroczenia. Nie mając oszczędności albo pomocy rodzinnej, dotyczy to szczególnie osób młodych, musza oni porzucić marzenia o własnym lokum.

Od 26 maja 2022 roku sytuacja jednak uległa pewnej poprawie w związku z wejściem ustawy o gwarantowanym kredycie hipotecznym. Zawarty w nim program pozwala ubiegać się o kredyt hipoteczny bez konieczności wnoszenia wkładu własnego. Oczywiście kredytobiorcy muszą posiadać zdolność kredytowa, czyli osiągać dochody pozwalające na spłatę kredytu. Brakujący wkład 10 lub 20 procent, jednak nie więcej niż sto tysięcy złotych ,objęty jest gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego.

Celem finansowania mogą być :

-budowa domu jednorodzinnego, wraz z jego wykończeniem,

-zakup działki w celu budowy domu,

-zakup lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego wraz z wykończeniem

– wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej.

Beneficjentami programu mogą być pełnoletnie osoby fizyczne zarówno samotne, jak i pozostające w związku małżeńskim. Powinny one prowadzić gospodarstwo na terenie Polski lub posiadać obywatelstwo polskie, jeżeli prowadzą gospodarstwo poza Polską. Osoby ubiegające się o kredyt z gwarancją BGK nie mogą aktualnie być właścicielami mieszkania, domu oraz nie przysługuje im spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu mieszkalnego. Ten ostatni warunek nie dotyczy rodzin posiadających dwoje lub więcej dzieci, a które posiadają mieszkania lub domy o powierzchni :

do 50 m²   – dwoje dzieci

do 75m ²– troje dzieci,

do 90 m^{2- czwor}o dzieci.

Jeżeli rodzina posiada pięcioro i więcej dzieci nie ma już limitu powierzchni mieszkania czy domu.

Kredyt udzielany jest tylko w walucie polskiej i na minimum 15 lat. W programie mieszkanie bez wkładu własnego kredytobiorca nie otrzymuje bezpośrednio wsparcia finansowego tak jak było to w poprzednich formach pomocy. Otrzymuje gwarancję bankową na brakujący wkład własny. Program będzie obowiązywał do 31 grudnia 2030 roku.

Kolejną ważną informacją jest cena kupowanej (budowanej) nieruchomości . Stanowi ona wartość odtworzeniową jednego metra kwadratowego pomnożoną przez wskaźnik 1,3 dla rynku pierwotnego i 1,2 dla rynku wtórnego.

Integralnym elementem programu jest tzw. spłata rodzinna. Polega ona na jednorazowym wypłacaniu przez BGK kwoty na poczet zobowiązania kredytowego po urodzeniu drugiego lub kolejnego dziecka.

Jeżeli chcesz poznać dokładniej szczegóły programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego to zapraszam do kontaktu.