W połowie lipca Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło kolejną wersje programu „Mieszkanie na start”.  Według zapowiedzi rządowych powinien on wejść w życie do 15 stycznia 2025 roku. Kredyt będzie udzielany  tylko w złotówkach na okres minimum 15 lat ze stałą stopą procentową ustaloną na okres 5 lat. Dopłaty do kredytu obejmą pierwsze 10 lat. Spłata odbywać się będzie w ratach malejących. Po 10 latach forma spłaty będzie zależała od wyboru kredytobiorcy.

Uprawnionymi do uzyskania kredytu z dopłatami będą:

• single do 35 roku życia,
• osoby w związkach formalnych oraz nieformalnych  – 2 osoby.

Kredyt może być osobom nie posiadającym tytułu prawnego do mieszkania lub domu. Wyjątek stanowią rodziny z minimum trójka dzieci , które chcą kupić większe mieszkanie  lub dom. Kredytobiorcy nie mogą też być spadkobiercami w udziale przekraczającym 50% wartości nieruchomości mieszkalnej.

Wysokość dopłat uzależniona będzie od dochodów gospodarstwa domowego. I tak :

• dla gospodarstwa jednoosobowego maksymalny dochód to 7000 złotych netto
• dla gospodarstwa dwuosobowego maksymalny dochód to 11 tysięcy złotych netto
• dla gospodarstwa trzyosobowego maksymalny dochód to 14.500 złotych netto
• dla gospodarstwa  składającego się z czterech i więcej osób maksymalny dochód to 18 tysięcy złotych netto  miesięcznie.

Jeżeli kredytobiorcy będą przekraczali powyższe limity , to dopłata będzie pomniejszona zgodnie z zasadą „złotówka za złotówkę „.

Oprocentowanie kredytu będzie uzależnione od ilości dzieci  w gospodarstwie domowym .Będzie ono wynosiło :

1,5% – gdy w gospodarstwie nie będzie dzieci,

1 % – gdy w gospodarstwie będzie jedno dziecko,

0,5% – gdy w gospodarstwie będzie dwoje dzieci,

0% – gdy w gospodarstwie będzie troje i więcej dzieci.

Sama wysokość kredytu mieszkaniowego nie będzie limitowana, jednak dopłata będzie naliczana od określonej wysokości  kapitału.  Im większe będzie gospodarstwo domowe, tym kwota kredytu  będzie wyższa.

• 200 tysięcy dla gospodarstw jednoosobowych,
• 400 tysięcy dla gospodarstw dwuosobowych,
• 450 tysięcy złotych dla gospodarstw trzyosobowych
• 500 tysięcy dla gospodarstw czteroosobowych,
• 600 tysięcy przy gospodarstwach pięcioosobowych.

Poza kredytem hipotecznym ustawodawca planuje też wprowadzenie kredytu konsumenckiego na pokrycie wkładu mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej lub partycypacji do TBS. Kredyt taki będzie udzielany na minimum 5 lat , a maksimum 15 lat. Dopłaty będą obowiązywały przez 5 lat – 60 miesięcy.

Oczywiście są to założenia . Jaki będzie ostateczny kształt programu „Mieszkanie na start” będzie zależało od przebiegu całego procesu legislacyjnego oraz poparcia dla niego różnych ugrupowań politycznych .

Ja oczywiście będę śledził postęp prac nad tym programem i jestem i będę do dyspozycji osób zainteresowanych.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.

Dobre wiadomości napłynęły z Komisji Nadzoru Finansowego dotyczące liczenia zdolności kredytowej. Nowelizacja Rekomendacji S pozwala bankom, które będą udzielały kredytu w programie Bezpieczny Kredyt 2% na liczenie zdolności od raty pomniejszonej o dopłatę.

Zmiany przewidziane w Rekomendacji  dotyczą także bufora przewidzianego na wypadek wzrostu stóp procentowych w procesie liczenia zdolności kredytowej. Przy kredycie z okresowo stałą stopą procentową  będzie on uzależniony od czasu obowiązywania tej stopy i będzie wynosił 2,5 pp.  dla okresu 5 lat i 1,857 pp. dla 10 lat.

Przy kredytach ze zmienną stopą procentową Rekomendacja zaleca bankom wyznaczanie buforu co najmniej raz w miesiącu według przyjętego wzoru.

Nowym elementem rekomendowanym przez nadzór finansowy jest zalecenie bankom , aby szczegółowo informowały klientów o konsekwencjach spadku wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu hipotecznego . www.mrpartner.pl

Zawirowania na rynku kredytów hipotecznych kredytobiorcy odczuli bardzo boleśnie. Podwyżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej przełożyły się na wzrost stawek WIBOR, co doprowadziło do znacznego wzrostu rat kredytów. Pewną próbą łagodzenia tej sytuacji są wakacje kredytowe. Jest to jednak rozwiązanie tymczasowe i krótkotrwałe.

Dlatego proponuję rozważenie możliwości refinansowania kredytu, czyli mówiąc wprost zaciągnięcia w innym banku kredytu na spłatę posiadanego zobowiązania. Szansą w tym wypadku może być nowa stopa kredytu WIRON oraz ewentualnie niższa marża bankowa.

Zainteresowanych kredytobiorców zapraszam do kontaktu celem uzyskania niezobowiązujące oferty refinansowania posiadanego kredytu hipotecznego.

www.mrpartner.pl